Pour gérer leurs stocks et assurer la distribution de leurs produits, les entreprises ont besoin d’un entrepôt adapté. Pour avoir ce local de stockage, les entrepreneurs ont le choix entre louer un bâtiment ou acheter directement le bien immobilier. Toutefois, comparativement à l’achat d’un bien immobilier, la location d’entrepôt offre plus d’avantages aux entreprises et aux travailleurs indépendants. C’est la meilleure solution pour le stockage de vos marchandises. Nous faisons le point ici.
La location d’entrepôt est plus intéressante d’un point de vue financier
Un entrepôt est un espace spécialement conçu pour des besoins de stockage de marchandises ou d’outils de travail. Il peut être également utilisé pour exercer directement une activité commerciale, industrielle ou artisanale. Cet espace permet de mieux organiser la logistique des marchandises et des outils stockés. En France, de nombreux entrepreneurs préfèrent louer un entrepôt plutôt que de l’acheter. Cette solution de location attire les entreprises par les nombreux avantages qu’elle offre.
D’un point de vue économique, la location d’entrepôt est une alternative intéressante à l’achat d’un bâtiment. Contrairement à l’achat d’un magasin de stockage, la location d’entrepôt ne nécessite pas un grand investissement. Pour louer ce type de bâtiment, vous pouvez prévoir en moyenne entre 80 et 100 euros par mètre carré pour un bail d’un an. Par contre, pour acheter un magasin de stockage, vous devez prévoir au moins 1 500 euros par mètre carré. Cet investissement conséquent peut créer un déficit dans la trésorerie de votre entreprise. La location vous permet de préserver votre fonds de roulement tout en ayant un entrepôt adapté pour le stockage de vos marchandises.
La location d’entrepôt est disponible dans toutes les régions de France. Quelle que soit la taille du local que vous recherchez, vous trouverez plusieurs entrepôts en location qui correspondent à vos besoins. Pour trouver rapidement des offres de location d’entrepôt, vous pouvez vous rendre sur les sites d’annonces géolocalisées en immobilier d’entreprise. Sur ces types de sites, vous trouverez de nombreuses offres de location d’entrepôt à des prix variés. Comparez les coûts des différentes offres de location qui correspondent à vos besoins afin de choisir le contrat le plus économique.
Vous pouvez facilement personnaliser l’entrepôt en fonction de vos besoins
Si vous avez besoin d’un entrepôt en urgence pour vos activités, la location est la meilleure solution qui s’offre à vous. Les propriétaires s’assurent de vous proposer des entrepôts aux normes, ce qui vous permet d’utiliser directement le local dès que le contrat de location est signé. Les entrepôts mis en location sont généralement dotés de systèmes de surveillance pour assurer la sécurité de vos biens. Ils disposent également d’installations de base pour faciliter le stockage des marchandises.
Les propriétaires peuvent par exemple mettre à votre disposition des équipements de stockage tels que les racks, les étagères ou les armoires de rangement. Vous pouvez même trouver des entrepôts en location équipés d’engins de manutention comme les chariots, les diables, les transpalettes… Tous ces accessoires vous seront d’une grande utilité pour l’entreposage de vos produits. Certains propriétaires d’entrepôt mettent à la disposition de leurs locataires la main-d’œuvre nécessaire pour leurs différents travaux.
La location d’entrepôt est adaptée pour tous les besoins de stockage. Quelle que soit la nature des éléments que vous voulez conserver, les entrepôts en location disposent des caractéristiques nécessaires pour les stocker. De plus, tout comme l’achat d’un bien immobilier, vous avez la possibilité de contrôler tous les aspects de l’espace loué. Vous pouvez donc personnaliser votre entrepôt loué en fonction de vos besoins de stockage. Vous pouvez par exemple installer des équipements de rangement supplémentaires pour optimiser l’espace disponible. Pour mieux suivre vos stocks, vous pouvez équiper l’entrepôt avec des technologies de vos choix. Si vous voulez stocker des produits alimentaires, vous pouvez installer un système de réfrigération intégré pour conserver efficacement vos produits. Délimitez les zones de tri, d’exécution et d’expédition pour une meilleure organisation de l’entrepôt.
Économisez de l’argent sur les taxes et autres coûts associés
En plus du faible coût initial, la location d’entrepôt comporte d’autres avantages économiques pour une entreprise. En achetant un entrepôt, vous devenez propriétaire du local. Vous devez ainsi payer la taxe foncière de l’entrepôt. Cela constitue une charge financière supplémentaire pour votre entreprise. Avec la location, cette taxe est répartie entre le bailleur et le locataire, ce qui vous permet de réduire les coûts. Si vous décidez d’acheter un entrepôt, le bâtiment peut nécessiter des travaux de rénovation pour être adapté à vos besoins. Ces travaux vous feront dépenser plus d’argent. De même, en optant pour l’achat d’un entrepôt, les frais de maintenance et d’entretien du local seront à votre charge. Dans le cadre d’une location, les coûts d’entretien du bâtiment sont souvent pris en charge par le propriétaire.
Par ailleurs, certains propriétaires d’entrepôt peuvent exiger que le locataire assure les coûts d’entretien du bâtiment. Si vous souhaitez réaliser plus d’économie avec la location, vous devez donc bien choisir l’entrepôt à louer. Privilégiez les offres de location avec des options qui limitent les charges du locataire. Avant de signer un contrat de location, demandez l’inventaire des charges que vous devez couvrir pour avoir une idée précise de vos dépenses. Assurez-vous de comprendre tous les coûts et n’hésitez pas à négocier pour obtenir des réductions.
En dehors des critères économiques, l’emplacement, la taille et l’état du local sont des facteurs de choix importants pour la location d’un entrepôt. Il existe deux types de contrats de location d’entrepôt. Si vous souhaitez utiliser le bâtiment pour stocker uniquement vos marchandises, vous pouvez opter pour un bail professionnel. Le bail commercial est adapté pour ceux qui souhaitent mener une activité commerciale, artisanale ou industrielle dans l’entrepôt loué.
Vous pouvez rapidement et facilement déménager si nécessaire
La location d’entrepôt offre aux travailleurs indépendants et aux entreprises une grande flexibilité. Elle ne présente aucun problème d’horaire. Les propriétaires de ces types de biens immobiliers permettent aux locataires d’accéder à leur entrepôt à n’importe quel moment. Cela vous permet de charger et de décharger vos marchandises 24 h/24 et 7 j/7.
Le développement des activités d’une entreprise implique souvent l’augmentation des besoins en matière de stockage. Si vous achetez un entrepôt en fonction de vos besoins actuels, le bâtiment peut ne plus être en mesure de contenir toutes vos marchandises dans quelques mois. Dans ce cas, vous aurez besoin d’un autre entrepôt pour avoir un espace de stockage supplémentaire. Si vous envisagez une augmentation de vos stocks lors de l’achat d’un entrepôt, vous allez choisir un bâtiment plus grand. Cependant, dans le monde des affaires, tout peut arriver. Aucune entreprise n’est à l’abri d’une baisse de performance. Acheter un grand entrepôt peut donc être un mauvais investissement si vous n’obtenez pas les résultats escomptés. De plus, vos objectifs peuvent changer et nécessiter une délocalisation de votre entrepôt. Dans ce cas, vous serez obligé de vendre le bâtiment que vous aviez acheté ou de le mettre en location.
Avec la location, vous êtes sûr de toujours avoir un entrepôt sur mesure. Si l’ancien bâtiment loué ne correspond plus à vos besoins de stockage, vous pouvez simplement déménager et trouver un autre entrepôt plus adapté. Les contrats de location à durée indéterminée peuvent être résiliés à tout moment. Pour le faire, il suffit d’envoyer une lettre recommandée à votre bailleur et de respecter le délai de préavis d’un mois. Dans le cas d’un contrat de location à durée déterminée, le locataire et le propriétaire peuvent définir ensemble les clauses de résiliation du bail.
Pour louer un entrepôt pour votre entreprise, vous devez fournir certains documents. Il s’agit de :
- la pièce d’identité du signataire du bail et du dirigeant de l’entreprise,
- un extrait Kbis,
- une attestation d’assurance,
- les 3 derniers bilans de l’entreprise.
Si votre entreprise est en cours de création, vous devez fournir les documents des statuts, du budget prévisionnel et les références bancaires de la société. Certains propriétaires peuvent également exiger un dépôt de garantie avant de signer le contrat de location.
